全国30余楼盘降价补差价 降价潮或蔓延至北京【hth官网app登录入口】

据链家地产市场研究部不几乎统计资料，截至12月1日，全国最少有20个城市30余楼盘展开降价补偿。据理解，坐落于北京房山某项目也爆出白鱼发售降价补偿计划，或将沦为北京今年首个白鱼效仿房企。根据链家地产市场研究部统计资料，自11月中旬少数城市降价补偿潮显露至今，短期内已从上海、深圳等一线城市很快蔓延到至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在购项目还发售降价调补差价的Ultra，不仅着力于项目保值，还允诺未来一定的贬值空间。据报导，在本轮降价潮中，上海经常出现首个不愿调补差价的楼盘。

11月初，新城地产坐落于上海嘉定南翔的新城公馆(楼盘资料图库) 发售100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期上升逾20%。鉴于此前上海多个楼盘降价引起杨家业主维权，新城公馆发售了首个楼盘保价方案：对于前期以原价购房的业主，售楼处不准补予差价;而每一个出售特价房的客户，都会签定保值协议，确保在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价高于此次特价的，将不准按低于售价补偿差价。在一个月内，降价补偿潮之后从一线城市蔓延到二三线城市。

11月底，坐落于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时发售一价究竟，上涨了归您，跌到了调补您下跌恒定，跌价补偿的营销活动，允诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就不会按照誓约缴纳差额;坐落于合肥的百汇城市广场，也与客户签定《保值协议》，允诺若价格下降将给客户调补差价或按120%原价买入。更有甚者，除了降价补偿，还有项目发售项目保值甚至贬值的允诺。坐落于烟台将要散户的东华丽景，就允诺购房剩3年每平方米保证电子货币到7000元(在购均价5500元/平)，将近7000元之后补偿到7000元。

在这些允诺仍未获得市场检验否可靠之前，宣告降价调补差价的楼盘之后早已取得甜头，在楼市寒冬中取得大买。据报，首度尝试降价补偿的上海嘉定南翔新城公馆，100套房源在3天内全部销售一空，回笼资金4亿多元。11月27日，坐落于金华的茂新四季尊域散户头一天发售的170套房源，股份亲率低约70%。此外，坐落于深圳宝安区的龙华花上半里清湖花园项目，近期开盘价为12500-15000元/平方米，最低叛5000元/平方米，400套房源5天内销售一空，后又特引200套房源，一发售之后消化九成。

按照法律拒绝和契约精神，地产商并没责任与义务赔偿金杨家业主，北京一位房企负责人回应，这种营销策略，只不过是给购房者一颗定心丸，有效地盘活持币举棋不定的潜在购房市场需求。他回应，很多房产商考虑到暴跌预期，同时又要减缓销售资金回笼，才不会出有此讨。另外，降价补差允诺一定意义上也是部分楼盘业主砸盘维权倒逼所致。

至于不会会沦为未来楼盘销售的一种常态，还要看市场行情。不过，链家地产首席分析师张月指出，降价补偿仍不存在一定的风险。

首先，部分楼盘回应允诺未加到至购房合约，全然降价补偿协议的法律效力不会有所优惠。其次，即使购房合约有所写明，购房者仍须要就涉及细节展开确认，比如仅有为重复使用调补差价还是倒数降价倒数补偿、差价补偿款是即时到账还是延后挚友房承销前后、同质性房源如何界定等。

另外，还清降价补差允诺的前提是补差时房地产公司还在长时间运转。尽管降价补偿潮风行全国，但自去年底京贸国际城和中体奥林匹克花园作出类似于允诺之后，今年京城寒冬时刻，降价补偿潮已在各地蔓延到的形势下，北京楼市却显得安静。

直到11月末，才经常出现首个计划降价补偿的项目。报导称之为，坐落于北京房山良乡某项目计划发售降价调补差价，之前有过这个计划，但是后来被(涉及部门)批评掌控市场，就继续不了了之了，售楼处一位工作人员回应。这种众说纷纭在该公司一内部人士处获得了证实，他回应公司显然有此计划，但现在还在辩论阶段，意味着是个构想，仍未开始实行。

据北京房地产交易管理网数据表明，该项目于今年9月底一期散户，共计发售320套房源，截至12月7日签下42套，去化率为13%。张月指出，降价补偿潮年底尚难在北京进行。

这是由于北京作为调控尤为严苛的城市，降价幅度和降价时间的持续性都会优于其他城市，目前北京房价未触底，明年深度上调的可能性不会更大，与其他城市比起，北京当下部分项目底价广告宣传的阶段性更加强劲，若成交量不悲观，预期价格不会更进一步上调，这就意味著北京项目作出降价补偿允诺的风险成本不会更高。张月指出，有可能等到北京明年价格深调后趋于平稳回升，降价调补差价的广告宣传方式或将更加广泛。

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